如何选房产中介？
财神说 第一百一十二期
朋友们好，欢迎大家关注财神频道。今天我们来聊聊二月份的房产市场。
你们可能已经注意到，由于近期的降息消息，房产市场的活跃期似乎比往常来得更早。
我有一些想要置换房产的客户，他们向我咨询了关于选择房产中介的建议。
因此，在今天的节目中，我将结合我亲身经历的案例，为大家分享一些作为卖家如何选择中介，以及作为买家应如何看待中介的一些心得。
首先，让我们谈谈作为卖家该如何选择卖房中介。
PART/1细节为王
选中介，其实就是选人。这一点非常关键，就像选择律师或医生一样，个人的专业素质远比他们所在的公司品牌来得重要。
好的房产中介会非常注重细节。
他们在讲解卖房方案时，会根据物业的特性和业主的需求，详细罗列所有细节和可能遇到的困难。
这包括室内展示的细节、上市时间的安排、广告投放，甚至是一些建议性的小型装修。
他们不会仅仅为了拿到房源而取悦业主，而是真正地帮助业主以合适的价格卖出房产。
为什么有些销售能够频繁地以高于市场的价格卖出房子？这就是细节管理的力量，好价格一定是细节一点点堆积上去的。
PART/2勤奋至上
第二个重要方面就是勤奋，勤奋的中介销售无论有多忙都是亲力亲为的去open home, 并且以最快时间与看房的人沟通并且迅速地抓到有效的买家进行销售。
我记得几年前我在看房的时候，有一位中介给我留下深刻的印象，当时中介推荐给我看的是一个off market的房子。
因为做了这么多年的Broker所以对买卖的环节并不陌生，我也和她说这套房子Off Market大概率房东就是试试水，即便我给到一定的价格，这套房子房东也不一定能出售，但是她还是准时的安排一次私人开放给我，并亲自的给我讲解房子的细节。
虽然这套物业和我预想的一样在市场上撤了下来，但是这位中介给我留下深刻的印象，就是因为其明知不可为而努力去为之的那种态度。
我和我太太还说，这位销售以后绝对是顶级销售，果不其然，没过两年就成为这个区的顶级销售之一。
PART/3销售业绩
第三点，就是中介的业绩。
我并不是说一定要找销售业绩排名第一的中介，有些房产不一定适合顶级销售去卖。
有时，顶尖销售手头上的房产太多，可能无法给予您的房产足够的关注。选择一些业绩稳定的中上游销售就很合适。
业绩是他们经验的体现，最重要的是看他们过去卖出的房产价格。
如果一个销售能够稳定地以较高的价格卖出房子，那么他们绝对值得您的信赖。
以上内容，就是我根据客户的反馈总结的一些心得体验，希望能给众多卖家一些帮助，同时也欢迎读者朋友在评论区补充相关的内容。
本期的内容就到这里，下期我们来分析一下买家该如何去和中介打交道。
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