住房贷款市场在1月份有所降温，新增和转贷住房贷款的价值连续第二个月下降。
最新公布的1月份 ABS贷款指标数据显示，转贷贷款的价值连续第六个月下降，跌至160.7亿澳元。
虽然这一数字明显高于疫情前的水平，但与六个月前的峰值相比，大幅下降了25%。
1月份新贷款价值连续第二个月下降，降至251亿澳元，较上月减少10.2亿澳元，下跌3.9%。此前，去年12月的月度降幅更大，为11.3亿澳元，跌幅为4.1%。
自住房及投资房的新贷款价值在本月分别下跌4.6%至159亿澳元及2.6%至92亿澳元。
虽然这些下降表现最终可能说明市场在放缓，但与去年同期相比，两者仍处于较高水平，尤其是投资房贷款。
尽管RBA在此期间进行了5次加息，但2024年1月的贷款价值与去年同期相比，自住房高3.4%，投资房高18.5%。
ABS金融统计主管Mish Tan说:“贷款机构表示，与往年相比，最近贷款处理时间的提高，让今年高峰时期处理的贷款数量有所增加。”
“尽管自住房贷款已连续两个月下降，但按整体趋势计算，年涨幅为1.5%。”
市场上自住房首次置业者的数量继续低迷，1月份连续第二个月下降。
自住房首次置业者贷款数量继去年12月下降8.9%之后，再下降6.9%，至8707笔，但仍比去年同期高出4.4%。
首次置业者贷款价值下降了6%，但仍比2023年1月高出13.2%。
此外，首次购房者贷款的平均贷款规模在过去一年中从48.5万澳元增长到51.4万澳元。
固定利率的新贷款和转贷贷款的比例在1月份再次上升，这是连续第二月上升。
然而，以金额计算，只有2.3%的新贷款和转贷贷款是固定利率，这与2021年7月46%的固定利率新贷款和转贷贷款的表现相差甚远。
全国新自住房贷款的平均规模从12月份的62.4383万澳元的历史高点降至61.5178万澳元。
大多数州和领地的平均新贷款规模都有所下降，只有维州、南澳和西澳出现了增长，后两个州创下了历史新高。
这意味着，自2022年初开始加息以来，南澳的平均新贷款规模大幅增长了13.5%，即6.2991万澳元。
Tan进一步表示，自贷款机构减少竞争性的返现优惠以来，自住房转贷贷款的数量“急剧下降”，尽管2023年上半年转贷贷款的数量相对高于新贷款。
ANZ高级经济学家Adelaide Timbrell指出，12月和1月销量的下降，可能预示着未来几个月贷款板块的“进一步疲弱”，同时自住房的平均贷款规模也在下降。
Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，尽管年度贷款获批的总价值仍高于2023年的纪录水平，但连续的下降已经“抵消了截至去年11月的涨幅的一半左右”。
Hassan表示，RBA 11月的加息和普遍的负担能力问题似乎“对自住业主的活动造成了更大的压力”。
Hassan说：“总体而言，最新数据表明，11月份的加息可能对市场产生了更实质性的影响。房屋成交量在年底有所减弱，价格涨幅也有所放缓。”
