RBA连续第三次维持利率不变，但有警告称，澳洲势不可挡的房地产市场繁荣前景可能会打破“很快”降息的预期。
RBA将现金利率维持在4.35%的12年高点不变，并称高利率有助于降低通胀，同时紧张的劳动力市场将继续逐步缓解。
在决策之后的媒体发布会上，RBA行长Michelle Bullock淡化了即将降息的可能性，如果通胀未能在合理的时间范围内回到2% -3%的目标区间，不排除再次加息的可能性。
Bullock说:“我们目前仍然必须降低通胀，实现这一目标的风险仍然非常稳定。通胀战争还未胜利，所以我们还需继续保持警惕，我们不能排除任何可能性。
“没有足够的信心说我们可以排除进一步利率变化的可能性，但我们确实认为，在我们的预测期内，我们正努力使通胀回到目标范围内。”
但经济学家和金融市场认为，再次加息的可能性不大，普遍认为现金利率已经触顶。
即将到来的个人所得税削减和5月份的联邦预算被认为是潜在的通胀推动因素，但HSBC首席经济学家Paul Bloxham表示，房地产市场正在成为影响利率走势的关键因素。
尽管RBA没有专门针对房价，但Bloxham表示，RBA不希望推动已经升温的市场。
Bloxham说:“尽管一些家庭受到利率上升的压力，但相对于供应，住房需求似乎仍然强劲。”
降息预期也在推动房价上涨。然而，这种情况产生的效果是，房价上涨得越多越快，RBA近期降息的可能性就越小。
他表示，住房市场紧张，房价和租金不断上涨，这不是降息的典型条件，他预计RBA至少在2025年之前都不会加息。
同时，PropTrack最近的数据显示，进入新年，市场活动再次加速，2月份全国房价上涨0.5%，创下历史新高。
PropTrack资深经济学家Eleanor Creagh表示，房价没有受到利率上升的影响，买家需求与供应增长保持同步。
Creagh说:“今年伊始，悉尼和墨尔本上市的住宅比往年多，给了买家更多的选择。”
“需求跟上了这一增长，许多人预计利率将在2024年下半年下降，这可能会为活动提供积极的推动力。”
“RBA在3月份维持现金利率不变的决策将维持买卖双方的信心。展望未来，利率的下一步行动可能是下调。”
她表示，随着买家和卖家对利率前景更加确定，房价预计将在未来几个月进一步上涨。
随着人们的目光转向首次降息的时机，Mortgage Choice 2月份提交的住房贷款数据显示，递交的贷款中只有2%是固定利率申请，大多数客户选择浮动利率，以避免在降息开始后被锁定在可能更高的利率上。
根据Mortgage Choice的数据，3月份的现有数据表明，借款人的这种偏好趋势将就继续持续下去。
同时，越来越多的银行下调了固定期贷款利率，许多银行提供了低于6%的固定利率产品，与市场上一些具有竞争力的浮动利率一致。
Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron表示，鉴于近期一系列经济数据，RBA维持利率不变的决定并不令人意外。
他说:“经济正在放缓，年通胀处于2021年11月以来的最低水平，家庭正在削减支出，这表明高利率决策在产生预期的效果。”
“虽然有迹象表明今年晚些时候会降息，但没有办法准确预测何时会降息。
“我鼓励借款人现在就管理他们的住房贷款，而不是坐以待毙。”
各大银行的经济学家预计，随着通胀继续向2-3%目标区间的高值变动，今年下半年可能会首次降息。
在2022年12月达到7.8%的峰值后，年通胀在2023年底降至4.1%。
Westpac首席经济学家、前RBA助理行长Luci Ellis周二在墨尔本的一个活动上表示，9月似乎最有可能首次降息。
Ellis说:“我们预计他们将在9月份之前一直维持利率不变，因为那时他们将掌握2024年上半年的完整数据，届时他们将有足够的把握，确信通胀确实会处于他们期望的区间内。”
“我们有理由相信，如果没有一些尚未显露的其他冲击，到明年年底，通胀将降至RBA 2% -3%的通胀目标区间。”
分析集团BIS Oxford Economics估计，到2026年下半年，根据对未来18个月利率下降1.75个百分点的预测，房主每月将获得近700澳元的预算。
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