专家们纷纷表示，对利率将在更长时间内保持在较高水平，甚至可能在此基础上进一步上升的担忧，可能会导致房价的增长在冬季几个月里放缓。
然而，买家对错失良机的担忧可能会刺激目前在观望的等待首次降息的买家。
RBA将现金利率目标维持在4.35%不变，并保留了在通胀居高不下的情况下进一步加息的可能性。
RBA行长Michele Bullock在会后的新闻发布会上说：“我们认为货币政策没有必要再次收紧，但不能排除有这种可能性。如果有必要的话，我们会这样做。”
在3月份季度公布高于预期的通胀数据后，提前降息的希望已经破灭，金融市场不再预计2025年年中之前会首次降息。
PropTrack资深经济学家Eleanor Creagh表示，由于利率自去年11月以来一直保持不变，延长的暂停期提振了买家和卖家的信心，导致价格在夏季销售旺季迅速上涨。
Creagh说:“尽管全国多数市场的增长依然相当强劲，但我们现在正进入季节性的淡季。”
她补充说:“鉴于降息预期的时间被推迟到最早可能是2025年初，我们可能会在冬季看到价格增长略有放缓。”
周二RBA宣布降息后，Knight Frank首席经济学家Ben Burston表示，RBA的声明大大降低了今年降息的可能性。
“仍然有可能降息，但现在的可能性要小得多。他们不排除任何可能性。”
Burston表示，尽管买家对利率的谨慎态度持续存在，但对错失良机的普遍担忧盖过了这些对利率的担忧。
“租金上涨、住房供应不足、房价上涨和人口增长等因素的影响都相当强劲。”
他说:“我认为市场对降息前景不会有太大依赖性，因此我不认为推迟降息会严重影响整体市场情绪。”
“就活动水平而言，我认为会继续保持稳定。但通胀和利率基调的变化可能会让增长率有所回落。”
随着4月份学校假期、复活节和ANZAC Day长周末的中断期已经过去，买家和卖家的活动将迎来更“正常”的市场条件。
本周，澳洲各地计划拍卖物业共2548套，比去年同期增长43%。维州数量最多，为1158套，增长了55%，其次是新州，为906套，增长了38%。
下周将更加繁忙，目前注册拍卖物业有2765套，同比增长28%。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，目前的市场与复活节后的趋势背道而驰。
“我们通常会看到复活节后拍卖和待售的物业总数大幅下降。但今年不同了，与去年同期相比，我们看到拍卖的物业数量非常多。”
尽管拍卖物业数量众多，但清空率保持良好，最近几周平均在60%左右。
Ray White的Bianca Denham表示，市场仍然非常活跃。
Denham说：“我们没有看到买家放慢脚步。看房的买家数量同比增长24.5%。保持现金利率不变只会给买家和卖家带来更多信心。”
但墨尔本的买家中介Cate Bakos表示，在买家的表现方面，她看到了一个“两极化市场”。
她说:“所有经过翻新、外观精美的房屋都在竞争中脱颖而出，而那些没有翻新的房屋的表现则日渐衰落。”
她说：“众所周知，建筑材料和劳动力问题仍然存在，尽管有迹象表明情况正在改善。”
尽管与12个月前相比，维州和新州的上市数量有所增加，但南澳和西澳的房地产市场却没有如此表现，这使得价格居高不下。
在相对的负担能力和低库存水平的推动下，珀斯和阿德莱德的房价在4月份创下新高。这两个首府城市在过去的12个月里分别增长了20%和14%，预计这种优异的表现将继续下去。
尽管如此，买家中介Rich Harvey观察到，由于当前的利率水平，买家们犹豫不决，因为他们在等待潜在的利率下调。
“一旦降息，我们预计市场需求将会复苏。许多人在采取行动之前都在等待降息的信号。”
Bakos预计，买家将从RBA维持现金利率不变的决定中得到安慰，她指出，许多买家准备在降息之前就出手。
她说：“每个人都还记得2021年价格飞涨时遭受的痛苦。”
“只要有降息的传言或实际降息，我们预计买家就会涌入。”
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