为降低生活成本而变更的联邦预算减税，会使一个典型购房者的借贷能力在下一个财年增加数万澳元。
一名典型的纳税人在下一个财年将看到实得工资增加，大多数情况下会增加数千澳元，税率的调整将使他们的税金减少数千澳元。
收入增加的影响将提高购房者的借贷能力，能在买房时有更多的预算。
住房负担能力处于三十年来的最低水平，预算的增加预计将帮助解决买家购房的难题。
根据最新的第三阶段减税政策，从7月1日起，无论收入如何，每个纳税人都将获得减税，具体金额取决于他们的收入。
据政府的估计，一个平均工资约为7.3万澳元的人将获得1504澳元的减税。
年收入4.5万澳元的人每年减税804澳元，年收入10万澳元的人每年减税2179澳元，年收入15万澳元的人每年减税3729澳元。
Mortgage Choice贷款经纪人James Algar表示，收入为10万澳元的购房者的借款能力将增加约2.5万澳元，而收入为15万澳元的购房者的借款能力将增加约3.7万澳元。
Algar表示，这些数据是基于单收入的自住业主，利率为6.19%，LVR为80%或更低，贷款期限为30年计算的。
他说:“我们有理由认为，这将对双收入的家庭产生更重大的影响。”
“如果两个人收入相似，那么可以大胆预测，它的影响至少会翻倍。”
自2022年5月利率开始上升以来，借款能力下降了约30%。
Algar表示，在负担得起市场购买物业的首次置业者，将从借贷能力的提高中获益最大，但他告诫购房者不要把自己推到借贷能力的极限。
他说:“这将有助于投资者，但我认为对自住业主的帮助会稍微大一些。”
他表示，7月1日之后，减税的影响不会立即反映在贷款机构的计算器上。
“过去每当税率调整时，银行通常需要一个月左右的时间来更新他们的计算器。”
“如果你想更快地看到变化情况，你可能最好和贷款经纪人谈谈，因为他们可以稍微调整一下计算器，手动调整，显示出这些变化。”
PropTrack资深经济学家Paul Ryan表示，减税将为房地产市场提供些许推动力，尤其是对价格较低的住房。
他说：“目前有很多人真的受到借贷能力的限制，尤其是首次置业者。”
“特别是首次置业者，在利率上升的情况下处境艰难，他们的借贷能力最受限制。”
“我认为这将给市场带来一点提振，尤其是在低端市场。”
Algar表示，尽管由于学生贷款余额指数化率的追溯性变化，超过300万人的学生债务将减少，但此举不太可能大幅提高借贷能力。
他说:“较低的学生债务可能根本不会对贷款能力产生重大的影响。”
Algar表示，这是因为贷款能力更多地受到实得工资的影响，而不是买家现有的学生贷款余额。
然而，减少的贷款余额可以让人们更快地偿还学生贷款，这将产生更大的影响。
他说:“在大多数情况下，如果大多数人能够在申请贷款之前全额还清学生债务，他们的借贷能力就会大大提高。”
根据联邦预算中概述的变更，学生债务余额的指数化率将以消费者价格指数(CPI)或工资价格指数(WPI)中较低的水平为上限，这意味着余额增长不会快于工资。
债务减免将回溯到2023年6月1日以后的所有高等教育贷款计划(HELP)、职业教育与培训学生贷款、澳大利亚学徒支持贷款和其他学生贷款，在某些情况下可以减少数千澳元的贷款余额。
