澳洲房贷，多贷还是少贷？
财神说 第一百一十九期
申请购房贷款时，是多贷一些好呢还是少贷一些好呢？相信对于很多置业者来说都是令人犹豫的选择。
贷多了，未来还贷压力大，利息折扣拿得不好；贷少了呢，有时候会错失很多机会。
今天这期内容我们将从多角度来分析这个问题，希望可以帮到借款人做出适合自己的选择。
多贷的优点
首先，我们来看看多贷的优点。
No.1增加现金流
选择多贷意味着你可以保留更多的现金。这些现金可以用于回报率更高的投资或应急，尤其是有生意经营的这类申请人，手上有充足的现金储备至关重要。
No.2杠杆效应
利用更多的贷款来升级自己的购房预算，好的房子通常预算要求也比较高，当房价上涨时好地段好品相的房产增值的幅度更大。
我有位客户就是当时在2020年的时候，借用银行最大的杠杆买了一套非常经典的房子，3年后卖掉了，足足赚了200万澳币，如果当时没有用足贷款额度，从而选择了其他的区域，我想结果就是另一种故事了。
No.3税务优惠
在澳洲，贷款利息在某些情况下是可以抵税的。例如：当自住房变成投资的时候，贷款额度就可以左右税务的变化。
试想，如果有一天你的自住不欠钱了或者欠很少的钱，你将这套房租出去，你租金收入高于利息支出，这种情况下你是要妥妥的交税了。
多贷的缺点
知道优点之后我们再说说多贷的缺点。
No.1利息成本
贷款金额越大，利息总成本也就越高。长远来看，这会增加你的购房总支出。同时呢，你借款比率越高你到手的利息也就越高。
No.2财务压力
然后就是财务压力：较高贷款额度会增加你的月供还款额，特别是在收入不稳定的情况，
或者经营现金流得不到保障时候，高的月供就变成了很大的财务压力。
No.3风险增加
如果市场发生波动，杠杆效应可能放大你的损失，越贵的房子在极端的市场条件下波动也是比较大的，如果没有足够的现金流撑过困难的时期那真是一件非常危险的事情。
总的来说，多贷和少贷各有优缺点。作为借款人，你需要根据自己的年龄，赚钱的能力、存款状态，市场条件、投资规划和风险承受能力来做出选择。
如果有需要，建议咨询我们团队，我们做的不仅仅是成功的拿到贷款，我们会根据客户的情况给出更合理的贷款建议。
希望这期内容对你有所帮助。谢谢阅读，我们下期再见！
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