100万预算，该怎么买房？
财神说 第一百二十一期
朋友们好，今天和大家分享一个最近遇到的真实案例。
一对年轻的couple在购房时面临了艰难的抉择：他们的购房预算不到100万澳币，在悉尼这样的高房价城市，这几乎意味着大概率选择公寓。
他们自己明知道很多公寓多年不涨价，但从他们的言语里，感觉除硬着头皮往“火坑”里跳也没什么其他的办法。
那对于年轻人来说，
预算有限时该如何置业？
今天，我将结合这些年处理过的客户经历，分享一些低预算置业的实用建议。
先聊聊公寓的涨幅。
公寓不涨：偏见还是事实？
许多人对公寓有偏见，认为它们不会增值。但实际上，这种看法并不完全正确。想买到增值好的公寓确实不容易，难度系数5颗星，尤其是对于初次置业者来说，这种能力和经验明显是不匹配的。
自2015年以来，悉尼公寓的涨幅确实不如人意，原因有三：
■ 开发商定价过高：许多开发商在最初定价时已经将未来几年的利润都计算在内，导致购房者几乎没有增值空间。
■ 同质化严重：公寓楼内相似户型多达几十套甚至上百套，缺乏稀缺性，导致未来售价难以保证。
■ 供需失衡：高密度区域内的住宅供应远超需求。即便在很多自住型好区，开发商为了增加套数和容积率，开发了大量一房、两房的公寓，难以满足当地人的需求。
如何选择公寓？
如果决定购买公寓，可以考虑以下几个方面：
1.买二手房：二手公寓往往价格更合理，且增值潜力较大。
2. 选择小楼层：小楼层的公寓通常管理费用较低，居住环境更为安静，同时供应上市的房源也相对较少。
3. 稀缺性：选择有稀缺性的公寓，如靠近水源、周边有house的区域，尽量选择三房的大户型，这样更容易保值和增值。
House：容错率更高的选择
相比公寓，house的容错率较高，即便买错了，也只是涨幅快慢的问题。如果预算在100万，可以考虑悉尼周边区域的小house，虽然面积可能较小、房况较差，但通过先租后买的策略，仍然能够实现置业目标。
其实对于年轻人来说，可以考虑在离工作地点较近的地方租房，同时在周边购买一套具有增值潜力的house。
这样，等到手上积蓄够了，再加上house的增值，就可以逐步换到更核心的区域。
这个策略不仅可以有效利用资源，还能在购房过程中积累经验，避免因为购房经验不足而做出错误的决定。
在悉尼这样的高房价城市，低预算置业并不是没有出路。通过合理的选择和策略，年轻人同样可以实现置业目标。
无论是选择具有增值潜力的公寓，还是购买容错率更高的house，关键在于做出明智的决策，充分利用资源，实现财富的逐步积累。
希望今天的分享能给大家带来一些启发和帮助。如果你有任何购房方面的问题，欢迎在评论区留言，我们一起探讨。
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