最新研究显示，有迹象表明澳洲房地产市场进入了一个新时期。
报告发现，较2023财年相比，上一财年的新贷款增加了6%，新增贷款50.9955万笔。
PEXA最新的贷款洞察报告发现，2024财年不仅新增贷款总数出现创纪录增长，按季度(3月至6月)计算，新增贷款数量也大幅增长25.1%，增长14.1872万笔。
尽管新州和昆州在此期间有更多的房地产交割，但维州在本财年的全国房地产贷款需求居首位，新贷款数量最高，达到13.6461万笔。
新州和维州推动了季度贷款增长，这两个州的新贷款数量分别增长了35.8%和23.8%。
同期，转贷活动录得11.9%的下降，2024财年完成的39.6653万笔转贷交易价值2,112亿澳元，年度降幅0.8%。
报告显示，这意味着2023财年出现的转贷高峰结束，当时有大量固定利率贷款到期。
PEXA首席经济学家Julie Toth表示，新贷款的增加和转贷活动的减少标志着“房地产市场动态的转变”，因为我们已经摆脱了新冠肺炎疫情带来的干扰和快速的利率调整。
Toth说：“在2024财年上半年，利率上升和收入停滞给许多购房者和借款人带来了挑战。但随着我们度过这一年，劳动力市场的弹性和利率的更稳定帮助提振了买家的信心。”
”当看各州的细节情况时，昆州在过去几年里的房地产销售数量最多，特别是住宅地产销售。”
”当我们研究不同地区的贷款活动差异时，维州的新贷款数量异常高。
她称，这表明在这个南部州自住购房者和首次置业者比投资者更活跃。
“事实依据表明，这可能与房地产投资者因州税收上涨和住宅租赁监管变化而大量撤离有关，也可能与自住购房者比例上升有关，他们更有可能需要新的贷款来为购房融资。”
此外，PEXA最新的房地产洞察报告显示，各州受疫情驱动的住宅房地产交易趋势出现了“重大逆转”。
根据该报告，在2024财年，大都市地区的销售活动表现优于地方。
自2022年5月以来，RBA已将现金利率上调了13次，目的是将通胀率拉回到2%至3%的目标范围内。
最初的预测是6月份降息，刺激了乐观情绪和经济活动，但棘手的通胀已将降息的预期推迟到2025年，并且不久的将来还有加息的可能。
Herron Todd White 主管Shaun Thomas 说：“许多经济学家现在预测，直到2025年才会降息，甚至未来几个月有可能提高现金利率。”
