根据Ruggable Australia的数据，澳洲投资房贷款上升，因为首次置业者将目标锁定在不太热门的地点，从而选择负担得起的物业投资。
随着首府城市房市的入市门槛越来越高，许多人选择了较小的市中心，将物业进行翻新以增加其价值。
Ruggable Australia的分析显示，像Point Nepean这样的市中心的物业翻新的花费是全国平均水平的20倍，处于领先地位。
报告称:“Point Nepean的居民明显超过了平均水平，增加了1901.51%，几乎是平均水平的20倍。”
Ruggable的数据还显示，墨尔本的Clyde North (South)在新住宅开发中排名第一，在过去的一年里建造了1765套新房。
Mickleham-Yuroke紧随其后，新住宅同比增长78.71%。
这突显出，随着买家寻求物有所值的物业，墨尔本市郊的新住宅开发越来越受普遍。
维州在房屋改建和扩建方面处于领先地位，平均投资额为359万澳元，其次是新州，投资额为357万澳元。
据Ruggable Australia报道，这一趋势是由投资者推动的，他们希望在昂贵的首府城市以外的地方转手物业，实现回报最大化。
投资房贷款的增加，再加上小市中心翻修和新住宅批文的激增，突显出澳洲房地产市场的转变。
NAB住宅物业指数在2024年第二季度有所放缓，从第一季度的+57降至+46。
虽然有所下降，但该指数仍远高于+20的长期平均水平，这表明尽管存在一些不利因素，但市场仍具有弹性。
NAB集团首席经济学家Alan Oster说:“尽管我们看到某些地区出现了一些放缓表现，但该指数的趋势仍远高于平均水平。”
不同地区的表现各不相同。南澳领先，从+67跃升至+96，北领地从0显著上升至+60。
然而，塔州的指数继续下降，从-20降至-43，反映出该州的需求疲软。
NAB的报告强调了澳洲房地产市场面临的几个主要挑战，新住房开发项目面临的首要问题是建筑成本和规划延误。
令人震惊的是，76%的房地产专业人士认为，不断上涨的建筑成本是一个重大障碍，尤其是在新州(82%)和维州(79%)。
NAB修改了对2024年房价增长的预测，预计首府城市的住宅价格将上涨约7%，高于此前的预测。
Oster说:“我们仍然预计2025年价格增长将有所放缓，尽管需求继续超过供应，尤其是在珀斯、布里斯班和阿德莱德。”
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