数据提供商Domain称，澳洲房地产市场正处于又一轮繁荣的边缘，明年的降息将为潜在买家提供更多资金来竞争房产，房价将进一步上涨，甚至超过悉尼新的房价中位数纪录165.4668万澳元。
Domain首席经济学家兼研究主管Nicola Powell表示，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的独立屋和公寓价格在第三季度创下新高，因为消费者的情绪改善，认为借款成本已稳定，下一步将是下调。
但尽管以东海岸为主的市场目前的势头正在放缓，Powell 表示，一旦RBA开始降息，消费者信心、购买活动和房价将再次上升。
她说：“较高的现金利率让房价涨幅放缓。当人们感到通胀已被控制住，看到现金利率下调会发生什么？这将提振信心。当有更多的积极情绪时，房价涨幅就会更大。”
Domain的数据和展望显示，疫情后的借款成本激增仅对澳洲难以承受的房地产市场状况造成了轻微影响，但并未从根本上改变这一状况。
越来越多的住宅挂牌上市，上周有3076套物业进行拍卖，这是今年第二次周拍卖数量超过3000套。
CoreLogic称，全国初步清空率下滑至66.8%，表明市场正在走弱。
经济学家Louis Christopher和新州估价师Sally Dale都预测，到今年年底，全国最大州的房价将转为负增长。
澳洲最活跃的房地产市场的涨幅在第三季度通常会放缓，但即使没有借款成本的削减，悉尼的独立屋价格中位数仍上涨0.6%，达到165万澳元的新高点，公寓价格中位数上涨0.9%，达到81.5258万澳元。
布里斯班的独立屋价格中位数从上一季度跃升1.5%，达到99.4945万澳元，公寓价格上涨3.3%，达到61.0321万澳元，均创下新高。
阿德莱德和珀斯也出现了新高。阿德莱德的独立屋价格上涨4.2%至97.3336万澳元，公寓价格上涨3%至53.618万澳元；珀斯的独立屋价格上涨3.1%至89.4842万澳元，公寓价格上涨0.9%至46.6548万澳元。
但Powell 表示，在“许多矛盾”的市场中，尽管整体住房供应有所回升，形势正转向对买家有利，但房价仍创下新高。
她表示，央行尚未下调借款成本，但从7月1日起生效的联邦政府第三阶段减税措施，对家庭现金流产生了与50个基点的现金利率下调相同的提振作用。
Powell 表示，下一轮降息周期预计将于3月底开始，这将进一步提高人们购房的借款额度，吸引仍在等待降息的购房者重返市场。
她说：“我们将看到借款能力改善和贷款负担能力的改善。这将促使人们明年进入市场，并很可能引发更大的住房成交量。”
墨尔本仍然是这个繁荣的全国形势中的例外。
Domain的数据显示，维州首府的独立屋价格中位数在第三季度下跌1.5%，至102.4243万澳元，较2021年9月的峰值下跌6.3%。
Everybody’s Home住房倡导组织的发言人Maiy Azize表示，这确实有助于提高住房的负担力。
Azize 说：“这是很多人希望看到的结果，当住房变得更加可负担时，人们就有机会买房。”
“需要提醒的是，墨尔本仍然是一个生活或购房成本极高的地方。过分关注季度数据可能会掩盖那些试图买房但仍然觉得非常困难的人的真实体验。”
Powell表示，这为这个表现最差的城市创造了机会。
她说：“价值正在积累。当墨尔本房地产市场重新燃起活力时，我的预期是墨尔本将表现优异。”
AMP首席经济学家兼投资策略主管Shane Oliver对此表示赞同。
Oliver本月早些时候 说：“如果失业率没有大幅上升，利率下调明年可能会提振房价，从而引发新一轮的周期性复苏。”
“这可能使表现不佳的市场，如墨尔本，开始相对于像布里斯班、阿德莱德和珀斯这样的繁荣但越来越难以承受的房地产市场复苏。目前，这些城市的房价都比墨尔本贵。”
CoreLogic今年9月份称，即使是墨尔本，在房价涨幅方面已被阿德莱德和珀斯超越，公寓价值也在回升。
Domain的数据显示，维州首府的公寓价格中位数在6月份上涨0.4%之后，在9月份上涨0.5%，至57.2491万澳元。
即便如此，墨尔本的公寓价格仍比2021年12月的峰值低4.8%。
与独立屋价格形成鲜明对比的是，悉尼的公寓价格中位数加速上涨，在6月份上涨0.1%之后，9月份季度上涨0.9%，至81.5258万澳元。
