海外投资人的贷款利率
财神说 第一百三十三期
过去2两年里，澳洲的房贷利率一直处于较高的阶段，特别是对于海外投资者（Non-Resident Investors）而言，贷款利率上升的离谱已经是不争的事实。
近期，很多海外投资者和我反馈，他们的贷款利率已经高达9%甚至更高。很多人竟然是澳洲那几家主流银行的产品，每个月的还款压力巨大。
那么，为什么海外投资者的贷款利率这么高？
是否有更好的转贷（Refinance）方案？
今天，我们就来聊聊这个话题，并对比3款更优的产品，帮助你降低贷款成本。
一为什么海外投资者的贷款利率这么高？
目前澳洲市场上，海外投资者的贷款利率普遍高于本地居民，主要原因包括：
01
风险溢价（Risk Premium）
由于海外投资者的收入通常不在澳洲，银行认为还款风险更高，因此会收取更高的利率来弥补潜在的违约风险。特别在review利率时，根本拿不到本地人的利率折扣。
02
金融机构的政策收紧
几年前，澳洲金融监管机构（如APRA）加强了对海外贷款的审查，许多银行不再提供海外投资者贷款，导致竞争减少，剩下的贷款产品利率自然水涨船高。
03
银行融资成本增加
由于全球利率环境变化，澳洲银行的融资成本上升，尤其是非居民贷款，银行会将这部分成本转嫁给借款人。
二你目前的贷款利率是否过高？
（如何判断是否需要转贷）
如果你符合以下任意一项，建议你尽快考虑转贷：
✅ 你的贷款利率高于8%（目前市场上仍有更低的海外投资者贷款利率）
✅ 每月的还款压力过大，想要降低月供负担
✅ 贷款到期即将进入浮动利率阶段（很多固定利率贷款到期后直接跳升到9%+）
✅ LVR在60-70%，但有更好的贷款产品可以提供更高的杠杆
✅ 你想解锁更好的投资机会，但当前的贷款方案限制了你的现金流
如果你符合以上情况，尽快联系我们评估你的贷款情况，看看有没有更好的替代方案。
三海外投资者转贷（Refinance）选择：
2款更优贷款产品对比
目前，我们可以提供以下2款专门针对海外投资者的转贷产品，相比市场上普遍9%以上的利率，以下产品的利率更低，条件更优，值得考虑。
举例说明：房产总价100万澳币，贷款额度是60万澳币，LVR60%。
举例说明
房产总价100万澳币，
贷款额度是60万澳币，LVR60%
若您没有澳洲身份（纯海外人士）
A产品的利率是7.33%，月供大约是4126澳元；
B产品的利率是7.49%，月供大约是4192澳元。
如果您有澳洲的PR或者是澳洲的公民
A产品的利率可以降到6.93%，月供是3964；
B产品的利率是7.13%，月供是4147。
当然这里面的费用，和申请人的条件要求都有不同，所以具体问题还是要具体去看。
澳洲的贷款市场仍在不断变化，但并非所有贷款机构都收取这么高的利率。
如果你是海外投资人，强烈建议你立即评估你的贷款情况，看看是否有更低利率、更优杠杆的转贷选择。
现在咨询我们，获取你的专属贷款方案！
本期的内容就到这里，咱们下期见！
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