RBA自 2020 年 11 月以来，利率首次下调 0.25 个百分点至 4.10%。
尽管这对借款人来说是个好消息，但 CoreLogic 研究主管Tim Lawless表示，不要指望会有持续的降息。
Lawless说：“我们不应期望短期内会有快速或大幅的降息周期。RBA 很可能会密切关注数据动态，持续紧张的劳动力市场、疲软的澳元走势以及全球不确定性水平居高不下，这些不利因素可能会使宽松周期保持缓慢和谨慎。”
“从住房角度来看，25 个基点的降息将为借款人提供一些适度的缓解，极有可能全部转嫁给借款人，那么自住业主贷款的平均贷款利率将从约 6.32%降至 6.07%。对于有 75 万澳元债务的浮动利率借款人来说，每月还款额应减少约 121 澳元。”
随着利率下调，更多借款人可能会考虑购房或进行转贷。
Connective 执行董事Mark Haron表示，贷款经纪人应做好大量客户咨询的准备。
Haron说：“RBA决定降息，对过去几年一直在应对更高还款额的许多借款人来说，这是一个关键时刻。虽然我们尚未看到拖欠率大幅上升，但越来越多的客户向银行寻求帮助，这是财务压力的一个迹象，此次降息可能会缓解这种压力。”
“对降息这一举措的预期已经推动了贷款市场的强劲活动，我们的数据显示，1 月份的申请额比去年同期增加了近 20 亿澳元。随着利率呈下降趋势，借款人正在考虑升级房产、进入市场或作为投资者回归。我们还观察到转贷申请活动有所增加。”
“我们希望这是今年至少三次降息中的第一次，为借款人提供急需的稳定性。贷款经纪人在这场变革中发挥着关键作用，帮助客户应对这些变化，并确保他们获得符合长期目标的结果。”
Mortgage Choice 1 月份创下住房贷款申请量“有记录以来最强劲月度表现 ”后，RBA宣布了降息决策。
Mortgage Choice 首席执行官Anthony Waldron说：“今年开局强劲，Mortgage Choice 贷款经纪人报告称，准备将购房计划付诸行动的买家数量不断增加，而且有意转贷的人也多了起来。
实际上，上个月是 Mortgage Choice 住房贷款申请量有记录以来最强劲的 1 月份。”
“有迹象表明，借款人预计利率会进一步下降，2025 年 1 月，我们贷款经纪人提交的贷款申请中，96%都是浮动利率住房贷款产品。”
“随着此次降息，我认为我们可以期待住房贷款市场竞争加剧，我鼓励借款人抓住这个机会争取更优惠的利率。如果您过去一年没有review过贷款，与您的贷款经纪人聊聊，确保您的贷款仍符合您的需求。”
随着通胀终于得到抑制且失业率较低，RBA有理由进行降息。
“尽管 2024 年住房需求在负担能力限制下仍保持韧性，但全年房价增长速度有所放缓。”
REA 集团高级经济学家Eleanor Creagh说：“过去两个月房价小幅下跌，原因是 2024 年末的疲软态势延续到了新的一年。”
“随着利率开始下降，买家信心和借贷能力都将得到提升。因此，过去两个月出现的价格下跌可能是短暂的，随着购房负担能力略有改善以及买家信心增强，可能会推动需求回升和房价上涨。”
“目前住房负担能力处于 30 年来的最差水平，这意味着此次房价上涨的幅度可能不如以往的降息周期。预计此次降息周期幅度较小，因此房价上涨速度将低于近年来的强劲表现。”
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