CoreLogic 的最新研究显示，降息可能会推动悉尼和墨尔本高端房地产市场的复苏，而这两个市场的复苏往往代表着更广泛的城市整体房地产市场的复苏。
这家房地产分析机构指出，在RBA于 2025 年 2 月 17 日至 18 日举行会议讨论可能的降息之前，房价相对较高的市场历来对现金利率下调的反应更为强烈。
CoreLogic 估计，根据以往降息周期的情况，现金利率每降低 1 个百分点，全国住宅价值平均将上涨 6.1%。
CoreLogic 称：“2025 年，更低的利率将提振房地产市场。更低的利率意味着购房者可以借更多的钱，预算更多，最终使房地产成为更具吸引力的投资。”
“在当前的经济形势下，这些降息举措应该会在很大程度上提振消费者信心，预示着近期与通胀的斗争即将结束。”
然而，CoreLogic 报告称，澳洲的房价因地区不同而差异巨大，因此潜在的涨幅也可能有所不同。
研究主管Eliza Owen说：“一些市场会比其他市场从利率下调中获得更大的提振，这可能是市场特性的缘故，比如价格水平、地理位置和投资者兴趣等因素。”
“相对昂贵的市场在历史上对现金利率下调的反应更为强烈。”
Owen指出，悉尼和墨尔本的Leichhardt、Whitehorse以及其他内城市场的住宅此前对现金利率下调的反应最为强烈。
她表示，在悉尼，如果现金利率下调 1 个百分点，Leichardt、Sutherland和Warringah的房价预计将分别上涨 19.1%、19%和 18.1%。
在墨尔本，房价也会出现类似的变化。Whitehorse West、Essendon和Manningham West的房价预计将分别上涨 18.4%、18%和 17.4%。
同样地，布里斯班的Sunnybank、Nathan和布里斯班内北区的房价涨幅则会相对温和，分别为 5.2%、5.1%和 4.9%。
Owen补充说：“悉尼和墨尔本的独立屋和公寓似乎最能从利率下调中获益。”
对利率下降反应最大的细分市场要么价格较高，要么投资所有权高度集中，或者两者兼而有之。
在布里斯班，CoreLogic 指出，那些历史上对利率下调反应最为强烈的市场，目前价格也相对较高，因而可能受益最多。
CoreLogic 表示，在阿德莱德和珀斯，利率与房价之间的关系远没有那么显著，这使得预测降息的影响变得更加困难。
在RBA公布超过预期表现的消费者价格指数数据后，NAB于 1 月调整了其现金利率预测，此后四大银行均预测 2 月会降息。
当时，NAB集团首席执行官Alan Oster 表示，通胀数据预示着“通胀预期可能会下调”。
Oster说：“这使得 2 月成为利率逐步下调可能性最大的起点。”
尽管劳动力市场依然强劲，但我们认为当前的状况不会引发通胀。
不过，RBA不断增强的信心在一定程度上需要来自对劳动力市场紧张程度的重新评估。
同时，Bendigo首席经济学家David Robertson2 月 5 日发布的非主流银行经济更新报告中称，2 月降息的可能性为 80%至 90%。
截至2025 年 2 月 5 日，市场预计 2 月降息的可能性为 95%。
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