澳洲大多数地产专业人士对 2025 年的房地产市场持乐观态度，65%的人预计房价将会上涨。
根据CoreLogic 的年度报告Decoding 2025，这一增长预计将由购房负担能力的改善、收入的增长以及潜在的利率下调所推动。
该报告对超过 2400 名房地产经纪人、银行和金融专业人士进行了调查，研究并分析了诸如房地产市场、首次购房者趋势和业务重点等关键行业挑战。
报告显示，三分之二的受访者预计房价将会上涨，其中 25%的人预测涨幅将超过 5%。
70%的受访者预计 2025 年阳光之州的房价将会上涨，这得益于强劲的内部人口迁移趋势。
在墨尔本，CoreLogic 的数据显示，这里的房价中位数较 2022 年峰值下跌了 6.4%，当地房产中介对市场的复苏抱有希望，原因是购房负担能力有所改善，需求也有所回升。
Homeloanexperts.com.au 高级贷款经纪人Jonathan Preston就澳元走势在未来几个月对墨尔本和悉尼房价的影响发表评论说：“我们大概看到悉尼部分地区有更多房源进入市场。这可能会暂时抑制价格增长。”
不过，Preston表示，如果澳元走强，这将有利于降息，进而有助于支撑墨尔本市场。
他说:“或许悉尼和墨尔本的房价会下跌 5%，然后降息会扭转跌势。但问题在于，如果澳元贬值，我们就会发生输入性通货膨胀。”
“每次澳元贬值，以美元计价的商品对澳人来说都会变得更贵，所以澳元走低时，我们实际上是进口通胀。如果澳联储降息，澳元会贬值，通胀又会反弹，这不是澳联储想要的局面。”
“我们在平衡通胀、就业和货币，而美元的强势削弱了我们降息的能力。我的意思是，如果我们降息，澳元兑美元汇率可能会跌至约 58 美分，那么通胀就会反弹，我们又得加息。”
“如果澳元兑美元汇率在 70 或 80 美分，我们或许能更从容地降息 2 到 3 次。”
CoreLogic 研究主管Eliza Owen表示，2024 年末的经济复苏为未来一年的买家活跃度奠定了基础。
她表示，调查结果与 CoreLogic 以及各大银行许多主要经济学家的展望一致。
Owen说:“预计家庭储蓄增加和利率下降将在 2025 年下半年推动需求，尽管供应方面的挑战依然存在。”
“尽管 2025 年初市场可能会有所放缓，但随着利率下降、实际收入增长加快以及像墨尔本这样的市场负担性提高，预计下半年市场状况会有所改善。”
“虽然我们预计 2025 年房价会更高，但涨幅可能会低于 2024 年实现的 4.9%。”
Preston 表示，过去几年珀斯经历了迅猛的增长，但预计今年其表现不会像过去那样显著优于其他州。
Preston 说:“珀斯已不再像过去那样便宜了。”
“我认为珀斯售价超过 100 万澳元的区域数量仍会继续增加，但增长速度会放缓，未来几年可能会与悉尼或布里斯班的表现更为接近。
“我认为珀斯、布里斯班和南澳的出色表现即将结束。展望未来，表现强劲的将是墨尔本、塔州，甚至最终可能是Byron，强劲的表现是相对而言的，意味着在下一轮牛市中，下跌风险较小，上涨空间更大。我认为，目前我们正在进入熊市。”
调查发现，87%的房产中介表示首次购房者需要的储蓄时间更长，而 77%的中介观察到购房者越来越依赖父母的经济援助。
尽管面临这些挑战，但房产中介表示，首次购房者正在通过寻找更小、更便宜的房产或采取“租投”的策略来适应形势，也就是在理想地段租房，同时在其他地方投资。
展望 2025 年，联邦大选预计将使住房供应问题成为焦点。近三分之二的受访者（63%）认为，住房供应是解决住房负担能力挑战的首要政策重点。
Owen 说:“旨在加快审批速度、增加土地供应以及为多样化住房类型提供激励的战略性住房政策，对于解决供应限制问题至关重要。”
“明确的支持性措施可以增强买家和卖家的信心，推动整个房地产行业的持续活动。”
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