利率的降低直接对借贷能力产生了影响，提高了购房的可负担性，从而刺激了买家的需求。
这一变化可能会使平均借贷能力提高 2% 至 3%，不过这会因个人财务状况而有所不同。
负担能力的提高已从各主要城市的拍卖清空率得到体现，墨尔本和悉尼的清空率显著上升，远高于春季销售季的平均水平。
从历史来看，悉尼和墨尔本在降息后房价涨幅最大，这主要是因为这两个城市债务水平较高，对杠杆的依赖程度也更大。
CoreLogic 指出，这些地区通常在经济复苏中处于领先地位，在利率降低时往往会出现显著的房产价值增长。
PropTrack 高级经济学家Eleanor Creagh表示，随着利率预计将进一步下降，房地产市场有望保持强劲，房价可能会继续回升。
然而，当前的经济形势和基本的购房负担能力问题可能会使此轮周期的涨幅低于以往周期。
PropTrack 报道称，预计温和的降息周期，加上人口增长放缓和新房持续短缺等结构性挑战，意味着市场虽会改善，但增长速度可能达不到前几年的水平。
FirstPoint Mortgage Brokers主管Troy Phillips表示，这些数据“看起来都不错”，如果这种增长态势能持续 2025 年全年，那么这应该会促使住房贷款市场活跃起来。
“我认为如果接下来几个季度的数据都表现强劲，我们可能会看到一些买家重新回到市场。甚至可能有一段时间以来首次看到一些投资者重返市场。”
CBA澳洲经济主管Gareth Aird表示，本季度的增长“总体上略高于RBA的预期”，不过家庭消费与央行的预测相符。
Aird说：“RBA预计到 2025 年底家庭消费将加速至每季度 2.6%，这意味着季度增速必须升至 0.6%至 0.7%。在不进一步降息 75 个基点的情况下，这看起来有些困难。”
短期内，劳动力市场和通胀数据对于RBA下次政策调整的时机至关重要，因为我们认为国民账户数据不会对董事会的决策产生实质性影响。
我们的基本预期是 RBA 在 4 月的董事会会议上维持利率不变。并且我们预计 RBA 将在 5 月的董事会会议上将现金利率下调 25 个基点。
降息的最大受益者是贷款持有人和那些打算进入房地产市场的人。在住房负担能力依然紧张的情况下，让住房更易获得则极为重要。
澳洲房地产投资者兼买家中介Dany Girgis说：“RBA 的降息对买家来说是极好的消息，这使得房产更易获得，并提振了市场信心。我们已经看到首次购房者和投资者因借贷能力提高而增加了活动。”
当被问及 RBA 是否会在 2025 年继续降息时，Girgis表示“很有可能”。
“通胀仍在控制之中，经济状况支持进一步放宽政策。”
不过，即便利率保持稳定，当前的贷款环境也比近年来更为有利。
Girgis表示，早做打算的买家可能会同时受益于较低的利率和不断上涨的房价。
如果利率下降，我们可能会看到大量借款人涌入市场，从而推高房价。
Girgis表示，在利率处于低位时提前考虑购房，赶在房价进一步上涨之前出手，是再好不过的时机。
Girgis说：“另一方面，如果RBA维持利率不变，市场可能会保持稳定，买家可以放心行动。无论哪种情况，对于那些做出明智决策的人来说，前景都是积极的。”
如果进一步降息持续下去，贷款经纪人应做好准备迎接借款人寻求支持的现象。
在降息期间，人们可能会有更多需要重新审视贷款选择，这会更需要贷款经纪人的建议。
Girgis说：“这也是赶在需求激增之前，探索新兴市场或房产被低估的区域机会的好时机。对于经纪人来说，提供主动建议并紧跟贷款机构政策至关重要。”
对于任何对当前市场最佳策略感到不确定的人来说，寻求专业建议至关重要。
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