RBA降息之后，房地产投资者的转贷活动激增，对更低利率的需求显著增加。
Think Mortgage主管Kapil Virmani称，在RBA近期降息之后，物业投资者越来越多地寻求给自己的贷款进行转贷。
Virmani说：“我注意到投资者客户有明显的行动，他们希望确保自己所拿到的是有竞争力的利率。此次降息促使他们对现有的住房贷款进行全面的健康检查。”
他表示，与自住业主相比，投资者客户考虑转递的比例更高。
他说：“当然，人人都希望利率更低，但投资者尤其如此，他们把物业视为金融资产，对数字非常敏感。自住业主则更有可能办理住房贷款后就不再过问了。”
Virmani指出，自RBA2月18日降息后的第二天起，投资者咨询量就开始激增，并一直持续至今。
Virmani说：“在利率持续上升和高位持续了近 3 年之后，投资者显然对低利率有着积压已久的需求。”
尽管澳大利亚统计局最新的贷款数据尚未公布，但RBA以往降息周期的历史数据表明，利率降低与投资者转贷活动增加之间存在明显的关联。
例如，在2019年6月的上一轮降息周期中，投资者的外部转贷金额增长了19.4%，从6月季度的95.9亿澳元增加到12月季度的114.5亿澳元。
鉴于预计还会进一步降息，一些投资者在考虑是现在就进行转贷还是等待利率进一步下调后再转。Virmani认为，通常来说尽早行动更好。
他说：“投资者越早转贷，就越早开始减少还款额，并提高投资回报率。”
他还表示，贷款机构已经在根据RBA的决定调整利率，通常会利用这样的时期来吸引新客户。
Canstar 数据洞察主管Sally Tindall说：“RBA主导的银行下调浮动利率已经完成。”
Tindall强调了近期现金利率下调后固定利率的变动情况，目前两年期和三年期的固定利率颇具吸引力。
尽管有这些降息举措，但鉴于RBA未来可能进一步降息，这或许会让借款人不愿锁定利率，尤其是考虑到核心通胀仅从 2.7% 微升至 1 月份的 2.8%。
Virmani说：“现在进行转贷的人可以利用这一竞争激烈的时期。”
此外，许多投资者由于申请较早或利率较差的贷款，初始利率就较高，所以一点鲁律的降低都是显著的改善。
如果利率如预期般继续下降，那么选择浮动利率贷款的借款人将进一步节省开支。
Virmani表示，虽然许多投资者最初的讨论都围绕着更低的利率，但一些客户在转贷的交流中也发现了其他收益。
他说：“如果你是投资者，听到利率在下降，想要利用这一机会获利是很自然的反应。”
然而，由于许多投资者仍背负着疫情前所借的贷款，所以在转贷讨论期间，他们才发现自己拥有的资产净值比预想的要多。因此，他们有能力利用这部分资产净值为另一处投资房产支付首付。
其他人发现，通过重组贷款，他们能够改善自身的财务状况，包括获得税收优惠。
2024 年末的房地产市场放缓受到购房负担能力差、经济疲软以及利率持续高企的影响。
Westpac最新的消费者信心调查显示，2 月份房价预期上升了 6.5%，这是自去年 10 月以来的首次上涨。
2 月份，每个首府城市的拍卖清空率都有所上升，进一步表明买家信心正在恢复。
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