最近有读者向我提出了一些文章方向上的建议，他们说：“财神你的文章都是来源于真实案例，但有时涉及的知识点比较复杂，我们刚刚开始置业，很多基础常识概念都没有搞清楚，希望以后增加一些适合初级置业者的文章”，非常感谢这位读者真诚的建议，我决定在未来几期和大家探讨贷款中的入门级问题。
贷款中最流行的两类贷款分别是Basic home loan 和Package Home loan，只要贷款申请成功客户都要面对如何选择贷款类型，银行设计贷款产品就一定针对某类人群设计的，本篇文章就对这两个类型贷款的属性进行分析。
基本型贷款
Basic home loan
“基本型贷款”Basic home loan最大的特点就是减少一些贷款产品上的功能，去降低持有贷款的一些费用。
比如Basic Home loan 没有对冲账户、支票本，没有免费的信用卡，把多还进去的钱取出时有额外的费用，核心性质就是”简单“，同时贷款者也不需要向银行每年缴纳400澳币左右的年费，每个月安安静静的扣款即可。
最近有一位姓庄的客户，她是一名培训老师，单身，买房自住贷款额度在23万左右，以这个贷款金额如果选择”套餐“类贷款，她不会得到很好的利率，而且每年还要向银行缴纳年费，所以我建议她选择简简单单 的St George Basic 固定2年3.88%的产品。
综上所述，”基本型贷款“主要适合对象有以下特点：
贷款金额较少
不需要太多功能
简单的一个贷款
多套房产，贷款分散到不同银行。
各银行基本型贷款名称
CBA
3 year rate saver
Westpac
Flexi first home loan
St George
Basic home loan
Suncorp
Back to basics
ANZ
Simplicity plus home loan
NAB
Base variable home loan
套餐型贷款
package home loan
“套餐型贷款”package home loan 也是大家平时使用频率最多的一种，这种适合贷款额度超过30万澳币的家庭，它的特点就是无论客户选择利息“浮动”还是“固定”都有一定比率的折扣，同时拥有对冲账户功能，免费信用卡，免费估价，免费固定部分比率贷款，免费将多还款部分取出，保险折扣等服务，这种贷款的属性就是“灵活”。
举个例子：
刘先生一家拥有两套房产，自住房贷款52万，投资房贷款60万进行转贷，我帮刘先生安排的就是“套餐型贷款”，虽然刘先生每年付400左右的年费，但是由于贷款金额较大，银行给出大幅的折扣，自住部分浮动利息拿到了3.79% 投资部分两年固定折扣后4.04%，每年从利息上省出很多钱，在加上免费信用卡，对冲账户，房屋保险折扣等等省出的钱就更多了。
所以“套餐型贷款”适合贷款额度较大，多套房产在同一银行，喜欢做房产投资，对贷款灵活度有要求的客户。
各银行Package型贷款名称
CBA
Wealth Package
Westpac
Rocket repay homeloan & investment loan
St George
Advantage homeloan package
Suncorp
Money managerstandard variable / Money manager asset line
ANZ
Breakfree package
NAB
Tailored home loan
