由于APRA (澳洲银监会)持续向银行施压，很多银行不得不更改以往一些贷款政策以及贷款审查方式，简单的说就是银行的审查更细微更系统化了。于是，贷款申请失败的案例也开始增多。
近日，通过平台读者的反馈，我收集了一些贷款被银行“拒批”的案例。我发现这些案例中往往存在着一些共性的失误，我把这些被银行拒绝案子进行了汇总，并挑选了几个典型的例子为读者解读，希望对大家接下来的贷款申请有所提示。
案例一 没有公开现有全部债务
刘先生去A银行申请70万的贷款。由于他在W银行有两个贷款，一个是40万，一个是25万，他只向A银行申报了25的贷款；A银行已经出了贷款文件，在成交前银行做抽检时发现刘先生没有透露W银行另一个40万贷款，直接终止成交。
财神解读
有些贷款申请者为了提高自己的借款能力，再向银行申请贷款时没有透露其它银行已有债务，被银行查到之后直接拒批。
目前很多银行在系统上都进行了升级，银行可以清晰的看到客户在5年内申请贷款时所选择的银行，有些时候银行的信贷部门直接和另一个银行取得联系去核实申请者的真实债务情况，刘先生就是典型的中奖案例。
案例二 Free Boarding 免费房租有风险
贾小姐为了增加自己的贷款能力，向银行声明自己住在朋友那里不用交任何房租，她认为这样可以多向银行借钱。然而在审批的最后阶段，银行发现贾小姐提供的住址产权不是在她朋友名下，于是银行向贾小姐的朋友索要和房东的租约证明并要贾小姐提供解释说明，最后银行以解释不充分为由拒了这个申请。
财神解读
银行这段时间对Live with parents 或者 Free Boarding的贷款申请格外小心，因为贷款申请部门非常清楚由于贷款计算公式的调整，很多申请者需要降低自己的生活支出去获得更高额度的申请，所以除非申请者有充足的证据，否则这种形式的申请还是很危险的。
案例三 房屋面积不准确
杨小姐在墨尔本某区买了一套室内47平米的房产，然而在交房时银行估价师给出实际测量面积为44平米。H银行最低室内面积要求不得低于45平米，所以这个申请被拒绝。由于杨小姐是海外身份客户，可选择银行不多，最后只能全款支付。
财神解读
在成交时如果贷款申请的房屋位置处于高密度区或者面积较小，在申请贷款时请比原计划多预留15%的成交款，以免遇到突发情况。
案例四 日常花销不合理
田先生是一名首次置业者，他通过银行申请贷款时将自己平时的Living expense(生活成本) 填写到银行要求的最低值，银行随后要求客户提供最近6个月Main daily transaction account details, 银行从流水中发现客户经常购买一些奢侈品习惯，平时日常花销也远远高于申报数额，最后以没有如实申报日常花销的理由拒绝了他的贷款申请。
财神解读
在贷款申请过程中，关于生活花费的申报一定要合情合理，银行给出的最低申报值不代表申请人的实际花费，例如像悉尼，墨尔本等大城市过低的生活花费本身就是不符合逻辑。
还有银行在借贷细微条款上有也有很大的变化，例如：“公司的补助，家庭补助，奖金的类型，加班费等“ 或多或少在计算收入的方法上有一些调整，这些调整都申请者在贷款能力上受到一些影响。
通过上述案例我们可以看出，银行目前审查的重点主要放在审核客户借款能力的细节上，所以客户在申请贷款时一定要注意支出方面的细节，在贷款提交贷款材料时一定要符合银行审查的逻辑性。
