财神预警
我特别要给选择了Interest only方式贷款的投资者提个醒：到今年5年只还利息期限已到，如果不及时采取措施，你也许会面临不得不放弃投资的危险！
财神开年第一篇文章《如果今年利率全面上涨，背着百万贷款的你，想好对策了吗？》发表之后不到两个星期，Financial Review 期刊上也出现了类似观点的文章，并且预测今年更换银行也许会比以往更难。
这种危机出现的原因是什么？
早在2013-2014年房地产市场形式一片大好时，大部分华人投资者都选择“只还利息”的还款方式，因为那个时期大家都看好房屋价值会在短期内增长，投资策略就变得很简单：以最小化的还款压力为代价，进行杠杆多套房产投资组合。
但是，只还利息（Interest Only）是把双刃剑，如果房屋市场的发展并未如预期所愿，银行的贷款政策出现大幅的调整，投资者将会面临非常大的现金流风险。
通常来讲银行会给出5年（Interest Only）期限，5年之后银行要求在剩下的25年期限内进行“本息同还” ，由于头5年里并未偿还本金，在本金不变、期限变短，又只能选择本息同还的条件下，贷款人的还款压力会突然增大！
特别是那些拥有有几套投资房、而且都选择了头5年只还利息的投资者，现金流状况的恶化情况可以用“恐怖”来形容。
银行信贷政策开始调整，“危机”已出现端倪！
目前，银行对贷款能力评估计算方式进行较大调整，说通俗些，就是4年前你的收入可以借款60万澳币，今天同样的收入也许你只能借到50万甚至更低。
更严峻的事实是，目前有多家银行在纷纷调试“信用系统”，有些银行的新系统预计在今年6月份就可以上线应用。
如果真变成这个样子，那么投资者在申请贷款时，所有在其它银行的债务暴露无遗，贷款申请和转贷申请也许会变得更是难上加难。
