ABS公布的最新数据显示，投资房贷款激增，推动3月份新增贷款承诺达到额创纪录的302亿澳元。
投资房贷款承诺额较2月上涨12.7%，经季节调整后月总额达78亿澳元，为2003年以来最大增幅。
自住房贷款上升3.3%，经季节调整后达224亿澳元，仍是贷款的主力部分。
ABS金融和财富主管Katherine Keenan说: ”投资房贷款自2020年5月触及20年低点以来持续增长。”
“3月份的增幅是2003年7月以来的最大增幅，这是受二手房投资贷款承诺额增加的推动。”
投资者活动是全国住宅价格飙升的原因之一。经济学家仍预计，即便房价增速放缓，全国住宅价格今年仍将上涨至多20%。
新房开发商也得益于热情的投资者回归。Stockland上个月表示，3月份的投资者咨询数量比去年的低谷增加了一倍多。
首次置业者可能需要扶助。数据显示，首次置业者贷款连续第二个月下降，下降近1%，至68亿澳元。
上周第二大贷款机构上调了住房贷款利率，这可能预示着创纪录的低利率时期即将结束。
Westpac将其4年期和5年期的固定利率都上调了30个基点，整个市场4年期固定利率最低的1.89%的offer停止。
Westpac目前4年期定期利率为2.19%，而5年期利率已升至2.49%。（LVR 不超过70%）
此前Westpac旗下的St George、Bank of Melbourne和BankSA都曾下调过利率。
NAB目前是四大银行中唯一一家4年期固定利率不到2%的银行。
加息的部分原因是RBA预计三年内将提高官方现金利率。
RateCity研究主管Sally Tindall表示，大银行上调利率只是时间问题。
她说:“ Westpac已经尽力长时间保持提供低利率产品了，但2024年可能上调现金利率以及RBA的定期融资工具也将在几个月后结束，创纪录的4年固定利率是不能再维持了。”
“尽管大多数银行的三年固定利率调整仍是降息，而不是加息，但随着经济的持续复苏，趋势可能在今年晚些时候出现转变。”
RBA的定期融资工具是为了让银行版块能够获得额外的资金，以帮助降低企业和家庭贷款的压力。
这是RBA在去年11月将官方现金利率下调至0.1%的同时推出的一个又一项计划。
不到2%的贷款利率是2020年的三次降息后开始的。
Tindall指出，随着经济从COVID-19中复苏，未来几年RBA向银行版块提供资金的成本可能会增加。
她说:“资金成本可能会增加，因此银行开始考虑这一点也就不足为奇了。”
“如果你想选择固定产品但还没有选定的话，不必惊慌，市场上仍有大量具有竞争力的固定利率产品的。”
RBA表示，目前的政策制定很可能会保持不变，而通胀和工资增长仍低于2%至3%的目标区间。
