单亲家庭住房保障计划(SPFHG)允许单亲家长以2%的首付申请贷款，而不需要缴纳贷款机构的贷款保险。
联邦政府为剩余的首付提供担保，如果贷款持有人违约，联邦政府将承担这部分资金的损失。
根据联邦政府新的2%首付计划，澳洲大多数主要城市的单身家长无法负担住房或公寓。
飞涨的房价以及低于大多数地区独立屋和公寓价格中值的价格上限意味着大多数单亲家长的收入都无法利用SPFHG。
住房贷款专家称该计划不切实际，而联邦反对派则表示，该计划只会帮助一小部分单亲家庭。
CoreLogic的最新房地产数据显示，澳洲每个首府城市的独立屋中值都比该计划规定的房价上限高出10万澳元以上，而且都没有达到悉尼和霍巴特公寓价格中值。
预算计划旨在帮助单身家长买房，但联邦政府2%的首付购房计划在悉尼的选择并不多。
虽然新州的居民将获益，但这些变更对悉尼的买家帮助不大。
在悉尼，二手房价格上限为70万澳元，但大都市区4月份的独立屋价格中值已经达到147万澳元，公寓价格中值为77.1859万澳元。
墨尔本研究所的数据显示，有一个孩子的单亲家长税后收入中值为5.4106万澳元，贷款经纪公司Mortgage Choice表示，这表示可获得的贷款额在33万至37万澳元。
有两个孩子的单亲家长，税后收入中值为5.6795澳元，最多可以贷款35万到37.5万澳元。
CoreLogic汇总了新州约1000个区域的数据，其中127个郊区的房价中值低于37.5万澳元。
但悉尼只有一个大都市区域，也就是悉尼西部的Carramar的房价中值低于规定的上限，公寓价格中值为34.5150万澳元。
RateCity研究主任Sally Tindall表示，该计划并不是让单身家长获得稳定住房的“雪中送炭”举措。
Tindall说：“这项计划的出发点是好的，但它对解决全国各地房地产热门地区的住房负担能力问题几乎无济于事。”
“帮助单身家长在他们居住的地方获得更大的住房更重要，但该计划附带的物业价格上限对许多需要给孩子更大空间的单身家长来说并不现实。”
预计到今年年底物业价格将持续上涨，这也意味着墨尔本、堪培拉和珀斯的房价中值将超过该计划规定的物业价格上限。
目前，墨尔本公寓的价格中值为59.9234万澳元，略低于该计划的60万澳元上限。
但是，到今年年底，墨尔本公寓的价格中值有望跃升至66.921澳元。
SPFHG是首次置业者首付款贷款计划（FHLDS）的拓展，四年内会帮助10000人。
工党女性代表发言人Tanya Plibersek表示，该计划“根本没有帮助”，也无法帮助很多澳洲单亲家庭。
“澳洲有一百万个单亲家庭。这四年里每年只能帮助2500人。”
“这项政策很紧。预算成本只有30万澳元，金额太少了，基本上等于没有。”
“Scott Morrison是典型的宣传派，标题很吸引人，然后下面有一堆限制。”
根据RateCity的数据，付2%的首付，如果以3.3%的浮动利率贷款70万澳元，每月还款为2941澳元。
根据ABS提供的一名私营部门女性员工的平均周薪，这种数额的贷款还款大约相当于月工资的一半，而且仅仅是还款。
预计未来三年利率将会上升，这也意味着未偿债务将会增加。
Tindall表示，在大多数没有严重的贷款压力的城市，以女性平均工资计算，一位单身母亲可能无法购买一套中值价格的公寓。
她说:“用极少的首付购买物业可能有风险，尤其是在利率上升的情况下。”
“人们的贷款越多，在未来受到加息的影响就越大。”
该计划适用于年收入12.5万澳元以上的单亲家长，而单亲家长是物业和贷款的唯一所有人。
该计划适用于二手房以及新房，而且申请人名下不能已有物业。
新住房申请的价格上限比二手房高。
住房部长Michael Sukkar表示，政府了解拥有个人住房的重要性。
他说：“只靠一份薪水既抚养孩子又存款的挑战巨大，尤其是不符合首次置业者计划的人，家庭住房担保计划因此出台。”
CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，政府同意为单亲家长提供18%的贷款担保，可以以极少的首付就能获得银行需要缴纳保险的贷款,这些费用每年可达1万澳元或更多。
她表示，符合资格标准的单亲家长从长远来看将会受益。
她说：“从本质上讲，2%首付的住房贷款会增加整期贷款的利息，但对于那些每年要交成千上万澳元房租的人来说，这笔利息支出还是值得的。”
