澳洲新冠肺炎的控制很成功，但监管机构却还没有开始推出针对澳洲另一种“流行病的疫苗”，那就是担心买不到物业心理的高度传播，这导致房价年度增长速度比近20年来任何时候都快。
受影响最严重的就是悉尼的独立屋，价格在过去一年上涨了15%，墨尔本的价格今年上涨了9.7%，据最新的数据显示，这两个地方独立屋价格中值分别为122万澳元和93万澳元。
更震惊的数据是，悉尼的平均独立屋价格自年初以来上涨了20%。全国各地的封锁浪潮几乎没有给房地产市场的强劲势头带来一丝波澜。
尽管业主们变得更富有了，至少在理论上是这样的，但房市的繁荣正将越来越多有志向的业主拒之门外。
允许由需求驱动的利差不受限制的另一个负面影响是，银行高风险放贷活动增加，以及过去5年或更长的时间里大量非银行贷款机构进入市场。
令人担心的是，这种风险行为可能导致更严重的金融体系不稳定。
几个月来，市场一直在等待RBA或APRA的监管干预，收紧贷款标准。
在以往的房地产繁荣中，监管机构限制了向投资者和投机者发放的高风险贷款的增长。
依据几个月前的数据，投资者贷款还没有在最近的市场繁荣中占据重要地位，主力军仍是自住业主和首次置业者。
但近几个月来，投资者活动开始急剧增加，在3个月内，新增贷款所占比例从23%升至26%。
APRA主席Wayne Byres上个月在参议院做出预估前表示，自住业主和首次置业者一直在推动市场发展，这是一个积极的趋势，但投资者贷款现在正在上升。
近几个月来，澳洲各大银行一直在弱化这一威胁，并保证会维持贷款标准。
正如AMP首席经济学家Shane Oliver指出的那样，如今住房债务的月度增幅折合成年率为7%，与APRA在2014年底首次收紧贷款标准时的水平相同。
到目前为止，监管机构一直不愿阻碍首次置业者和自住者进入房地产市场，部分原因是他们传统上是市场上风险较小的部分。但付不起不断上涨房价的首付而面临负担能力问题，让首次置业者的表现现在开始降温。
负担能力能否自身调解上涨的市场，在一定程度上取决于投资者需求的持续增长。
经济学家预计，如果没有投资者，今年下半年的价格增长速度将放缓，一些人甚至预计房价将在2022年下跌。
然而，固定期贷款利率仍处于历史低位，尽管有迹象表明浮动利率会有变动，但却仍处于非常低的水平。
预计RBA还会将现金利率维持在0.1%的历史最低水平。
与此同时，政府出台的各种住房保障计划也为市场带来了新的参与者。
CBA周四发布的分析显示，其客户使用政府的First Home LoanDeposit Scheme和New Home Guarantee购买物业的平均时间比规定20%的首付要快4.78年。
尽管过去几个月有迹象显示一些市中心和地方房价的增长有所放缓，但住房融资承诺仍处于创纪录高位，这强烈表明，这场房地产繁荣尚未结束。
