未来几年，至少澳洲两个最大城市，房价很可能会下跌。
四大行中已有三家银行表达了此观点，这些银行的业务都偏重于住宅贷款，所以他们有充分的理由做出正确的预测，否则轻描淡写地表达下跌的前景就可以了。
ANZ预测，2023年全国房价将小幅下滑4%，Westpac预测下滑5%，CBA预测最悲观，跌幅为10%。
很多独立经济学家和房地产专家也做出了同样的预测。
Capital Economics预测，从2023年下半年开始，全国房价将下降5%。
在上周四发布的年度房地产繁荣与萧条报告中，SQM Research的Louis Christopher预测，明年下半年悉尼和墨尔本的房价将开始小幅下跌。
为什么大家对澳洲30多年来最强劲的最新一轮房地产热潮即将消失如此肯定?
所有这些预测的共同原因是利率的上升和和对借贷额度监管限制的增加。
CBA澳洲经济主管Gareth Aird写道:“人们愿意并有能力支付的房价主要受两个因素的影响——收入和借款利率。”
“随着房价上涨，人们的负担能力紧缩。这可以通过降低贷款利率或提高收入来改善。”
“但在某个时候，降低贷款利率的作用会消逝，除非利率再进一步下调。”
由于现金利率已经处于0.1%的历史低位，而且RBA开始放松其他货币刺激措施，这种推动效力已经停止。
银行监管机构APRA已经温和地调控住房贷款市场，略微降低潜在买家的最大借贷金额，这是又一个不利因素。
最重要的是，现在市场上几乎没有低于2%的长期（三年以上）固定贷款利率了。
今年早些时候大银行已将一些较长期固定利率从低点上调了1个百分点，其中大部分都是两个月前上调的。
周五CBA再次上调固定利率时，RateCity研究主管Sally Tindall警告称:“随着固定利率融资成本继续上升，固定利率的大量上调可能会继续。”
虽然目前主要是较长期的固定利率在上升，上升的原因是金融市场预计RBA会在其之前设定的2024年的目标提前很多提高利率。
Gareth Aird指出：“如果利率上涨，就会成为房价上涨的阻力。”
“RBA将逐渐且平缓的在2023年第三季度之前将现金利率升至1.25%，是我们预期房价将在2023年之后收缩的核心因素。 ”
”CBA预测会出现“有序修正”，但如果RBA不得不以比目前预期更快、更高的加息，情况可能会有所不同。
疫情前以悉尼和墨尔本为中心的最近的房地产繁荣，开始于2011年11月RBA最合宜的现金利率，自2010年11月以来利率没有涨过，并在银行监管机构APRA和银行皇家委员会在几个阶段停止巨额住房贷款而结束。
在此前的一轮繁荣逐渐消退，甚至市场濒临崩溃的原因是在全球金融危机之前，官方利率已升至7.25%，而抑制通胀并促使RBA大幅降息，拯救了澳洲房地产市场。
事实上，RBA最近重申了全国负担不起住房的问题，承认利率是主要原因，但同时也表示，由于全球经济形势的影响，央行也无能为力。
