经济学家和住房市场分析师预测，在不断上升的贷款利率、进一步的宏观审慎干预、负担能力限制、新住房供应增加和物业上市数量增加的作用下，2022年住房市场将大幅降温，然后在2023年出现小程度低迷。
2021年，大多数分析师都慎之又慎，预测全国房价会有个位数增长，但CoreLogic却录得22%的超凡增长，这是所有人都没有预料到的，AMP Capital的Shane Oliver等经济学家表示，本轮预测的下行风险更多于上行。
他说：“利率仍然很低，但占新贷款50%的固定贷款利率开始上升。”
“固定利率很重要，当它们开始增加时，就会对需求产生抑制作用。如果RBA在2022年11月或12月加息，那么价格可能会比预期更早开始下跌。
他补充说:“长期以来，房地产市场依赖于低利率。每次繁荣都是由宽松的货币政策支撑的，而这似乎即将结束。”
Oliver预计，2022年房价将上涨5%，到2023年将至多下跌10%。
“12月墨尔本房价的下跌可能就是未来形势的一个先兆。”
至于奥密克戎疫情对房地产市场的影响，Oliver表示，目前尚不清楚，但可能会降低买家信心、抑制物业上市以及减少交易活动。
“我们预测的主要下行风险来自新一轮疫情可能对经济的又一次重大影响，或者是更快上升的贷款利率，这是最大的风险。”
“上行的预测源于联邦选举后移民人数的迅速激增，弥补过去两年失去的移民，尽管这很可能首先表现为更高的租金，之后才是价格上涨。”
CoreLogic数据分析师Tim Lawless也表示，2022年，资本利得的步伐可能会放缓。
即使上市物业表现平平，移出外居人数增多，但前几年被压抑的需求致使住宅销售屡创新高。Lawless表示，正因为如此，卖家一直占据市场上风。
Lawless说：“2021年最后几个月，房价实现了自1980年代末以来最快的年增长，而工资和家庭收入却几乎没有变化。在全国范围内，2021年初，挂牌的物业23天内就会售出，成交价较挂牌价也相差无几，主要市场的拍卖清空率也保持在70%至80%的区间，彼时买家害怕错过心理较严重。”
但是，最近几周有强烈的迹象表明，房地产市场将转为买方市场，12月房价仅上涨1%。物业上市数量激增，市场开始平衡，买家紧迫感有所缓解，会导致卖家降价持续至2022年。
Domain的数据显示，最近几个月，悉尼和墨尔本的物业挂牌数量都在飙升。Parramatta地方11月份的挂牌上市物业数量涨幅最大，比封锁期的9月份上涨了88%。
同时，墨尔本内南的Hampton、Brighton和Sandringham增长67%，增幅最高。Domain报告称，随着购房竞争的减弱，悉尼豪宅区超过七分之一的卖家将要价降低了20.3315万澳元。
挂牌上市物业数量激增，在很大程度上是由于开放售房和公开拍卖被暂停的原因，一些专家表示，奥密克戎疫情可能会再次重复以往的情况。
如果真是这样，买家也不必太悲观。Lawless表示，这样的情况也会“延长助长2021年住房需求的广泛的货币政策和低利率环境”。
最主要的是，Lawless认为，即使在人们担心利率会提前上调和信贷政策收紧的情况下，短期内房价仍将继续上涨。
Lawless说：“即使升息早于预期，也是一个渐进的过程。债务成本可能会保持在长期平均水平以下，继续在较长一段时间内支撑住房需求。”
