ABS最新的贷款指标数据显示，6月份活跃的房地产投资者数量下降了6.3%。
一家全国买家中介机构称，寻求购房的活跃投资者数量大幅减少，3月份的表现接近历史最高水平，目前低于34.9%的长期平均水平。
Atlas Property Group主管Lachlan Vidler表示，截至2022年6月的最新数据显示，投资房贷款目前占贷款需求价值的33.8%，4月份达到35.75%的近期峰值，2020年22.9%的占比为历史低点。
而且在此期间，随着利率攀升，房价将大幅下跌。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，加息幅度大、速度快、通胀高企、负担能力差以及供应激增，将在未来6至9个月推动房价进一步下跌。
Oliver说:“我们的基本预测是，房价将从峰值跌到谷值，跌幅达20%，假设利率将达到2.6%的峰值，但有可能升至3%或更高，这将引发更剧烈的房价下跌。”
Vidler说:“很明显，5月和6月，利率的快速上调不仅影响了投资房贷款还打击了投资者信心。自6月以来，利率已连续三个月上调，我们必须承认投资者活动比数据显示的更为低迷。”
Vidler表示，除了今年3月和4月，投资者的活跃程度已经低于历史平均水平好几年了，这是目前出现严重的租赁供应不足的主要原因之一。
他说:“2017年政府就实施了针对性的贷款限制，加大了投资者贷款的难度，这导致租赁物业的供应开始收缩。大约一年前，投资者信心才有所好转，但现在利率一直上升，评估借贷能力的利率远高于市场预期，导致许多人再次无法获得融资。”
Vidler表示，目前的贷款形势如重蹈覆辙一般，可能会加剧全国各地租赁市场的供求失衡。
他说:“目前的市场形势，买家减少，上市数量增加，信心水平下降，市场表现犹如疫情第一年。当时买房的人之所以能买到称心的物业，是因为那时很多人没有能力或者不愿意买房。同样，目前的通胀压力也让许多人感到担忧，但我相信，这是暂时的，而不是永久性的。”
悉尼经纪公司New Vision Financial Services总经理Chris Brown表示，这归结于投资者入市的不确定性。
Brown说:“我们不能确定利率到底会涨到多高，也不知道投资者是否入市或者是否贷款。随着利率上升，贷款评估能力下降，因此许多投资者即使想借款也不一定有能力借到。”
Brown表示，他的许多投资者客户都十分谨慎，希望市场稳定后再入市。
他说:“如果投资者在过去6到12个月里购买了物业，物业净值可能也有下降。投资者在现下市场买房是一种博弈，虽然租金收益率正在缓慢上升，但包括市政费、水费和物业管理费在内的所有其他支出都在急剧增长。
“我们知道，租赁空置率处于历史最低水平，因此，如果投资者开始抛售投资物业，这将大大加剧租房市场的危机。”
