少首付在澳洲买房的三种方法
财神说 第七十七期
虽然目前的地产市场较去年“淡”了很多，很多置业者反馈攒首付款的速度依然追不上高昂的房价。难道在澳洲买房必须要凑够20%的首付才能出手吗？
今天就给大家介绍三种少首付买房的方法。
在贷款领域里，最核心的两个因素就是“首付”和“收入”。同时满足这两项因素，贷款也就基本完成了。
其实，很多首次置业者“收入”条件非常不错，但是就是购房“首付”款不达标。对于这种情况，银行早就考虑到了，只是很多借款人忽视了“首付”也可以通过其他形式解决。
Security Guarantor 联合抵押担保
第一种方法是Security Guarantor， 就是申请人家庭成员可以用他们自己房产的净资产作为部分抵押，去帮助家庭成员进行购房贷款申请，家庭成员通常指的是直系亲属，例如父母。
Security Guarantor（联合抵押担保）的优势：
- 非常适合年轻人借助父母房产做”首付”购房，不必等到存到充足的首付
- 不需要提供父母方收入证明，不需父母在其所在银行做转贷或增贷行动，只需父母同意抵押房产即可
- 仅需提供贷款申请人收入情况，满足银行贷款额度要求即可
- 可以减少Mortgage insurance的费用，当购买人物业增值到一定数额时，可以将联合抵押物业进行拆分
Equity Release 增值套现
第二种方法就是 Equity release, 增值套现，即将借款人已有的房产重新估价，将贷款比例重新拉回到80%。
Lender Mortgage Insurance 房贷保险
第三种方法就是启用 Lender Mortgage Insurance 房贷保险，当贷款比率超过80%的时候，金融机构会向申请人征收这笔费用。
保险费用是根据贷款比率以及贷款金额而做出的决定，也就是说，即使置业者的首付不够20%，依然可以在市场上选房，但是你需要支付一个“房贷保险”给借贷机构。
如果你的贷款申请条件达标，银行可以借你90%-95%的贷款比率，这笔费用可以加到你的贷款里，然后分30年偿还。
有些金融机构还会根据你的具体比例和借款人的职业进行LMI豁免。
虽然高比例贷款要求的比较多，但是我接触的一些年轻的贷款人大部分也都满足了申请条件，细节问题欢迎给我留言。
总而言之，今年的房产市场比较特殊，如果遇到合适的房子入市的时机是非常不错的，其实只要你的收入条件允许，即便没有20%的首付也一样可以买房。感谢阅读，下期见！
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