墨尔本和悉尼的房价
为什么差这么多？
财神说 第八十四期
不少粉丝朋友问我，想买房投资，选悉尼好还是墨尔本更好？为啥这俩地方房价差别那么大？哪个发展潜力更大？
如果你也有这个投资计划，不妨把今天这背后的3个原因看完。
墨尔本和悉尼的房价到底差别有多大？
举个例子：同样是受欢迎的华人区，150-250万预算可以在墨尔本Glen Waverley选择很多，但如果换成悉尼类似的区域如Eastwood，基本就要200-300万了，价差至少50万澳币起步。
两个城市人口和各种资源差不多，但为什么同水平的区域，两个城市房价存在较大的价差呢？
01土地稀缺性
从地图上可以看到，悉尼东临太平洋，西部，南部，北部被群山环绕，这种地形注定土地在未来就是稀缺资源。
目前在悉尼可开发用地只有西南与西北，但是数量还是有限，那些传统的老牌区域更是一个萝卜一个坑，可代替资源真的太少了。
经济地貌来看，悉尼的主体商业区在大悉尼的东侧，所以人口密度就是以city为圆心25公里之内最大，在这范围的土地基本处于严重短缺的状态。
再看墨尔本的地形，整个城市的地形就是开阔的大平原地带，西南、西北、东南、北部都有大片的土地可以继续支撑城市发展，所以土地的稀缺性没有悉尼那么强，当一个区房价特别高时，需求很快的就会被周边区域消化。
02经济体量
虽然两座城市的人口数量比较相似，但是经济体量悉尼的GDP领先于墨尔本。
截至2021年的数据，悉尼的国民生产总值3000多亿美金，相当为澳洲贡献了四分之一的GDP，墨尔本大约在2000多亿美金。
一个城市的GDP越高，房价基本也就越高。因为经济发达后，城市里的企业竞争力就大，从而吸引更多的人才来到这个城市，城市中产阶级的比例就会慢慢增大，房子的需求也会变大，这点就和国内的北上广深一个道理。
03国际知名度
经常有人说，悉尼是世界的悉尼，墨尔本是澳洲的墨尔本。
虽然此话来自民间，但是从侧面也反映了，悉尼已经和纽约、巴黎、伦敦、东京、香港、新加坡和上海等，成为了世界级的一线城市，本身底子就不错。
再加上名气上的加持，自然地就会吸引世界上的顶级人群来到这个城市投资置业。
所以悉尼的豪宅市场同样也是一直比较坚挺。
综上所述，中产比例群规模的增大，顶级富豪的加持，稀缺的土地资源造成了悉尼房价高于墨尔本的三大原因。
今天讨论的内容，就是根据现象说说自己的看法，没有比较地域谁好谁差之说，我个人觉得墨尔本投资的潜力确实很大，尤其是中产喜欢的区域。
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