在租金强劲增长的支撑下，NAB的住宅物业指数在第一季度强劲回弹，但由于房价在2023年初持续下跌，该指数仍相对疲弱。
NAB 2023年第一季度住宅物业调查显示，住宅物业指数攀升至+9，较上一季度的+5有所上升，但仍低于+17的调查平均值，较去年同期的+58大幅下跌。
北领地的住房市场信心指数最高，为+67；其次是西澳，为+51；南澳为+41。
维州住房市场信心指数在连续两个季度下跌后升至+5。昆州指数稳定在+6，新州过去一年房价下跌最多，住房市场信心指数进一步下跌至-7。
虽然第一季度信心水平略有改善，但仍表明未来几年房地产市场复苏会相对缓慢。NAB的年度信心指数升至+15，远低于平均水平，而两年信心指数表现则远低于+33的平均水平。
NAB对未来12个月全国房价的平均调查预测结果基本不变，为下跌2.3%，长期结果预测也为下跌0.3%。
对未来12个月的房价预期最高的是北领地，为上涨1.5%，其次是西澳上涨1.2%，全国其他地区的房价都为下跌，其中维州下跌-3.6%、澳洲首都领地下跌3.3%、新州跌幅最大，为3.2%。
NAB集团首席经济学家Alan Oster说:“我们认为，房价将在此基础上进一步小幅下跌，跌幅约为3.5%，然后是一段平稳时期，年底房价将下跌4%左右。”
“房价从峰值到谷值下跌12%左右，而我们之前的预测是下跌20%左右。迄今为止住房价格下跌的关键驱动因素是，随着利率上升，借贷能力大幅下降。然而，更强劲的人口增长、紧张的租赁市场以及强劲的劳动力市场是关键的抵消因素。”
租金预期仍然很高，远高于调查的平均水平，空置率非常低，但需求很高。
根据预测，明年和未来两年，全国租金将上涨4%。由于租金的增长持续高于住宅价值的增长，预计总租金收益率也将继续上升。
对所有州明年租金的预期都为增长，其中西澳上涨4.7%、北领地增长4.6%、维州增长4.5%、南澳增长4.3%、新州增长4.2%。
第一季度中，首次置业者在新房市场的占比减少了，因为海外买家回归，重新成为主要买家群体。
首次置业者在总销售中的占比下滑至近六年来的低点35.7%，这是由于自住房首次置业者的市场占比大幅下降至五年半以来的低点23.7%。
同时，海外买家在新房市场的整体占比上升至7.9%，其中在新州的占比大幅上升至16.2%。然而维州的海外买家占比降至两年来的最低点4%。
自住房买家(除首次置业者)继续主导二手住房市场的购买活动，占所有销售的46.1%。在二手住房市场中，首次置业者的总体占比下降至31.9%，但仍略高于调查的平均水平。
建筑成本仍然是澳洲新住房开发的最大制约因素，在全国范围内都是首要的制约因素。但在建新房和翻修住宅的价格持续上涨两年之后，有迹象表明，建筑成本压力正在缓解，尽管劳动力短缺问题依然存在，木材、金属和汽油价格也存在波动。
CoreLogic的Cordell Construction Cost Index (CCCI)录得建造一套典型新房的成本，2023年第一季度的增幅为0.9%，这是自2021年3月以来的最低水平。
季度增幅不到2022年第四季度1.9%的一半，与9月份4.7%的季度增幅相比大幅放缓。
利率现在也成为全国范围内非常严重的制约因素，因为官方现金利率在2月和3月进一步提高了25个基点，达到近11年来的高点3.6%。
利率上升已成为所有州的购房者面临的最大制约因素，而西澳除外，库存不足对西澳购房者的影响最大。
获得信贷是买家面临的第二大障碍，除西澳以外的所有州，信贷阻碍也是主要因素。
Oster说:“更广泛地说，我们认为经济将从现在开始放缓，因为高利率和通胀的影响会让家庭消费承压。”
“随着全球因素影响的减弱，通胀将继续缓和，RBA在4月份暂停加息，将现金利率维持在3.6%后，可能会继续保持不变。”
