澳洲房地产市场将在2024年迎来复杂的一年，受利率上升、经济不确定性以及坚定的住房需求的综合影响。
虽然专家们给出了各种各样的预测，但一致的是今年将是适应、变化和开发项目不可预见的一年。
房地产市场前景：增长放缓，但仍有表现强劲的地区
大多数专家一致认为，房价两位数上涨的时代已经结束。
买家中介公司propertybuyer.com.au首席执行官和创始人Rich Harvey表示，在13次加息后，借贷成本上升将导致“价格增长放缓”，全国范围内的涨幅在3%-5%之间。
Harvey说:“‘生活成本’一词已经取代新冠疫情成为影响经济和房地产市场的热词。”
尽管有可能进一步加息以遏制通胀，但Harvey表示，“物业供应严重不足”将使2024年的价格有上涨压力。
低价抛售活动呈上升趋势
贷款经纪公司Zippy Financial主管Louisa Sanghera预测前景更为黯淡，他预测由于贷款持有者的财务压力，将出现“廉价出售活动”。
Sanghera说:“令人震惊的是，30%的贷款持有人，即大约150万贷款持有人面临财务压力的风险，还有7.5万人正在加入他们的行列。”
“我相信，去年11月的现金利率上调把许多家庭推到了悬崖边上，谢天谢地，RBA 12月的决策顺应了民意。”
政府的住房计划“几乎不可能实现”然而，MCG Quantity Surveyors总经理Mike Mortlock的观点不同，由于持续的供应短缺，他预计最高增长8%。
Mortlock说:“由于我们在疫情期间看到的供应链压力已经恢复正常，建筑成本增长的速度将放缓。但建筑工人仍然严重短缺，而政府基础设施项目的筹备又加剧了这一短缺。”
Mortlock称，从2024年7月1日起的五年内建造120万套住房的目标“充其量只是幻想，但鉴于目前建筑公司的劳动力短缺，几乎是不可能的”。
Mortlock说:“虽然建筑供应一直被夸大为是解决租金危机的万能药，但高密度住宅项目的在建数量是正常数量的三分之一，这一事实可能不会给租客带来喘息的机会。”
2024年值得关注的主要房地产趋势
01移民
到2023年，新移民将超过45万人，预计租房危机将持续下去。
虽然移民的增加可能会为建筑业等急需的行业增加劳动力，但需要建造更多的住房来容纳不断增长的人口。
Harvey预计这种情况或将持续至多5年，这对租客有利，但也对租客造成了巨大压力。
02建筑批文和施工情况
Harvey表示，另一个值得关注的关键因素是建筑批文，规划法律和分区的变化、空置率和新基础设施建设的公布变得越来越重要。
Harvey说:“由于建筑批文处于十年来的低点，建筑成本更高，新库存建设将是缓慢而艰巨的，所以住房危机仍是首要问题。”
Sanghera对此表示赞同，他称，2023年的库存不足很可能会持续下去。
Sanghera说:“这不仅体现在上市物业数量上，也体现在新建筑上。上市物业的供应不足将使明年全国许多地方的房地产价格居高不下。”
03利率
随着现金利率在两年内从0.1%上升到4.35%，Mortlock表示利率的重要性显而易见。
然而，他指出，重要的是要考虑到，尽管利率上升的速度前所未有，但房地产价格仍在上涨。
Mortlock称，”消费者对房价的信心与购房时机之间的差距表明，许多人认为市场将继续增长，但无法从中获利。”
“降息肯定会刺激市场情绪，但更重要的是释放额外的借贷能力，这将给价格带来压力。”
