根据ABS的数据，2023年7月的投资者贷款总额为117亿澳元，仅略低于2022年1月创下的118亿澳元的历史最高纪录。
ABS的最新数据显示，投资房贷款活动继续以高于自住房的速度增长。
根据7月份的贷款指标数据，经季节性因素调整后，不含转贷在内的全国住房贷款承诺值在2024年7月增长3.9%，至306亿澳元。
过去一年，受房价上涨的推动，新住房贷款增长了26.5%。
其中，117亿澳元是投资房贷款，接近历史最高水平。
实际上，7月份的新投资房贷款价值增长了5.4%，超过了自住房贷款的增长速度，较2023年7月相比增长了35.4%。
这些数据公布后，ABS金融统计部门主管Mish Tan说：“在过去一年中，投资房贷款继续保持着所有贷款中增幅最高的表现，从2023年7月的86亿澳元增加到117亿澳元，增长了三分之一以上。”
这表现近乎2022年1月创下的118亿澳元的历史最高纪录。
“我们在贷款统计数据中看到的投资房活动增加，主要是因为获批的贷款更多了，而部分原因是房价上涨。”
Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy表示，“非常紧张的租赁市场和更高的总租金收益率”有助于刺激投资者需求，而由于银行在争夺市场份额，使自住房和投资房之间的贷款利率差“也逐步收紧”。
全国范围内，新自住房贷款和新投资房贷款的平均规模在7月份达到了创纪录的64.1万澳元。
但自住房贷款活动并没有达到与投资房贷款活动同样的增幅。
到2024年7月，自住房贷款的价值增长了2.9%，达到1890万澳元，较2023年7月高出21.4%。
昆州增长6.6%，随后是南澳和维州，均增长2.8%。
但是，首次置业者（FHB）活动仅略有上升，7月份的新FHB贷款价值仅增长了0.8%。
尽管如此，FHB贷款的价值仍比2023年7月高出19.7%，尽管当时的利率较低。
实际上，以季节性调整后的数据计算，7月份共发放了9991笔FHB贷款，比去年同期的8857笔增加了12%。FHB占7月份整体购房市场的35.4%，高于历史平均水平的30%。
许多首次置业者是利用住房担保计划入市的，包括首次购房担保、家庭住房担保和地方首次购房担保，Housing Australia 的最新统计数据显示，2024财年，约三分之一的首次置业者，即4.38万人得到了政府担保计划的支持。
悉尼贷款经纪人Dylan Salotti最近表示，投资者的活动最近一直很活跃，尤其是SMSF进行投资的投资者。
他说：“总的来说，首次置业市场目前还是比较稳定。我认为主要是由于生活成本问题，尤其是我们悉尼的人，似乎没有以前那么迫切地想要进入市场。也许一些投资者暂时无法以个人名义借款，许多这类投资者实际上会选择SMSF。这一领域一度相当沉寂，但我认为它已经强劲反弹。”
“这实际上是一个非常好的机会，通常会吸引到更专业的客户群体，他们可能在未来会更加活跃。因此，这确实是一个我们非常喜欢的领域。”
HIA经济学家Maurice Tapang表示，他预计投资者和自住者的资金流动将在不久的将来增加。
Tapang说：“正如预期的那样，投资者是市场中第一个恢复的群体，因为他们看到了房价上涨和租金上涨的宏观动态。”
预计自住者也将有同样举动，这将促使更多人进入新房市场，因为随着建筑成本和工期的恢复，他们的信心和确定性也随之回归。
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