ANZ有什么优势？
财神说 第一百三十六期
今天，我们要聊的是澳大利亚四大银行之澳新银行。
如果你正在考虑买房、投资房产，或者是贷款经纪人，这期视频一定对你有帮助！
我们将详细解析：
为什么选择 ANZ？
它的贷款政策有哪些优势？
如何帮你节省贷款成本？
一 ANZ贷款政策的灵活性
第一部分，咱们先说说ANZ 贷款政策的灵活性。
➢ 对于PAYG，也就是我们常说的上班族，ANZ允许试用期内的收入可以被接受！只要你的换工作间隔不超过28天，就不会影响贷款审批。所以特别适合无缝衔接这样换工作的申请人。
此外，各种津贴100%计算，佣金收入也能按80%计算，大大提升了很多申请人的借款能力。
➢ 对于自雇人士，ANZ的政策更是友好，ANZ允许自雇人士只提供1年的财务报表和税单，相比其他银行要求2年的财务数据，更加灵活。
➢ 对于公司董事，如果你在公司有固定工资，只需要提供ATO报表和1份工资单，连公司的财务报表都不需要！
在支持高端房产与房产类型时，ANZ更有优势。
如果你想买一套400万到800万澳元的豪华房产，ANZ可能提供80% LVR的贷款额度。当然这要看区域，相比一些银行对高端房产的态度，门槛会更低。
与此同时，在一个title产权下支持最多2套房产：可获得 80% LVR（无需 LMI） 或 95% LVR（含 LMI）。3-4 套房产最高支持 70% LVR，适用于开发和投资需求。
二 ANZ如何帮助申请人省钱？
第一点就是LMI 免除政策。
ANZ 针对部分高收入行业提供 LMI（贷款保险）豁免：医生、牙医、特定专业人士可享 90% LVR 贷款免 LMI。
另外，ANZ也接受家庭担保（Family Guarantee）。
购房者可利用直系亲属房产的可用净值，降低贷款额度中的 LMI 费用或提高贷款额度。适用于购房或再融资，尤其有助于年轻人首次购房者。
三 ANZ支持多种特殊人群的贷款需求
1育儿假或职业休假？
• 如果你 12 个月内会复工，ANZ 允许你用 复工后的收入 申请房贷。• 只要你有足够的储蓄，覆盖休假期间的开支，就能顺利获批贷款。
2ANZ 接受哪些签证持有人？如果你持有 457、482、491 等工作签证，你仍然可以在 ANZ 申请房贷。
此外，ANZ 甚至接受过桥签证（Bridging Visa），前提是你的前一个签证符合要求！
3家庭税收福利 A & B 计入贷款能力ANZ允许你将家庭税收福利（Family Tax Benefit A & B）计入贷款收入，仍然可以作为还款能力的一部分。
四 ANZ贷款的额外福利
1100% 账户冲抵（Offset Account）如果你选择 一年期固定利率贷款，ANZ 允许你使用 100% Offset 账户，减少利息支出，让还款更加灵活，其他家银行大多数不支持固定利率对冲
2简化转换（Simpler Switch）如果你是 PAYG 客户，想要 转换到更低利率的 ANZ 贷款，不需要提供额外的收入证明。你甚至可以 额外申请最高5万澳元的 Cash Out，相当于多了一笔备用资金！
综合来看，ANZ 适合以下几类购房者和投资者：
✔ PAYG 受薪人士：收入审核更宽松，试用期内也能贷款。
✔ 自雇人士：只需 1 年财务报表，贷款门槛更低。
✔ 高端房产买家：最高 80% LVR，适用于 400-800 万澳元房产。
✔ 海外人士（签证持有人）：接受多种签证类型，包括过桥签证。
✔ 医生、牙医等专业人士：可享 90%-95% LVR 免 LMI 贷款。
✔ 首次购房者：家庭担保减少 LMI 费用，大幅降低购房成本。
✔ 想省利息的贷款人：一年期固定利率贷款可享 100% Offset 账户。
如果你符合以上条件，ANZ绝对是一个值得考虑的选择！
咱们下期见！
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